《房地產經紀概論》是房地產經紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了房地產經紀人考試《房地產經紀概論》知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

(1) 代理人以委托人的名義，在委托人授權范圍內進行代理活動，

由此產生的法律后果由委托人承擔;而經紀(居間)人則是處

于獨立地位，以自己的名義來從事經紀活動，其法律后果由自

己承擔。

(2) 代理人在交易活動中，代表委托人(買方或賣方)與第三人(買方或賣方)發(fā)生直接買賣關系，而經紀(居間)人在其經紀活動中，必須由買賣雙方發(fā)生直接關系，進行交易。

(3) 代理人在交易活動中向第三人地理表達自己的意志，有一定權利控制商品的價格及銷售條件等，并可代理委托人簽訂交易合同;而經紀(居間)人則向交易雙方表達的是買賣雙方的意志，無權控制商品價格及銷售條件，也無資格簽訂交易合同。

(4) 代理人只行使委托人委托的權利和義務，對第三人不具有任何權利和義務;而經紀(居間)人則獨立對當事人雙方負有同等權利與義務，但無權替交易雙方的任何一方行使權利。

(5) 代理人的服務范圍較經紀人要窄，代理人同委托人之間是一種較固定的、連續(xù)性的關系，代理人只能為一定的委托人進媒介行為，而不能為其他人進行;經紀(居間)人則同交易雙方之間沒有固定的連續(xù)性關系，可以根據自己的意志為其他人從事中介服務活動。

(6) 代理人只能向委托人索取報酬，在獲取服務報酬上，有較大的彈性，代理人可以與委托人商量，根據代理完成量的程度及結果決定報酬數額，經紀(居間)人則可同時向交易雙方或任何一方索取報酬，收費標準一般按政府有關規(guī)定或行業(yè)慣例收取，有一定的限度，并且交易完成后才能收取報酬，否則只能收取成本費。

2、咨詢服務與經紀(居間)服務

中介服務活動包括咨詢服務和經紀(居間)服務。咨詢服務的內容包括政策、法規(guī)、信息咨詢、市場調查、市場預測、投資分析、可行性研究、項目策劃、營銷策劃等活動，專業(yè)性要求較高，經紀(居間)服務中也包含有一定的咨詢服務內容，但經紀(居間)活動中不包括咨詢服務活動。在我國的一些經紀人管理規(guī)定中，將咨詢服務也列入經紀活動，但實質上有一定的區(qū)別。根據委托咨詢合同與經紀(居間)合同的法律關系，對兩者進行區(qū)別比較：

(1) 咨詢委托人在法律關系上只涉及委托人，直接獨立對委托人先

使自己的權利和義務，不存在交易中的第三人;而經紀(居間)

人或代理人都會涉及到第三人。

(2) 咨詢委托人在其經濟活動中，向委托人直接提供自己的勞動產品;而經紀(居間)人在其經濟活動中則是去促成買賣雙方完成交易而提供居間服務。

(3) 咨詢委托人向委托人收取的是咨詢服務費;而經紀(居間)人收取是中介費。咨詢委托人根據合同向委托人提供真實可靠的信息，或回答正確的咨詢意見，或提供咨詢報告書后，無論這些信息、意見或報告結論對委托人是否適用，都不影響委托人取得報酬;雖然經紀(居間)人也給交易雙方提供信息或估價等咨詢服務，但如果只是為促成交易而提供一般性市場信息，要等到交易雙方訂約成功后，經紀(居間)合同才告成立為依據，經紀(居間)人才能取得傭金。否則只能收取成本費。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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